根据商品房预售许可证上注明的开发企业名是否与实际相符，如果不相符，有几率存在问题，建议不要购买该房产。

  除了开发企业的名称，还需要确认房产项目的名称，看看它与实际相不相符，以确保房产已得到预售许可。

  房屋用途性质是重要的一点，需要确认预售证注明的用途与实际相不相符，避免被误导购买商用房而非民用住宅。

  个别商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋的详细情况，需要将平面图上的信息与真实的情况作比较，看看是否属实。

  查看预售证上写的专用账号是否与买卖合同付款方式中的帐号相同，确保交易安全。

  仔细核对总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等数据的真实性，确保交易安全。

  确认预售证书上写明了土地使用权证号，以确保开发商的资质没问题，并能够最终靠土地使用权证号查询房屋情况。

  虽然备注信息不能保证预售证书的真实性，但填写了备注信息的预售证可信度更高，能够最终靠核实备注中的信息真实性来分辨预售证的真假。

  1. 工程烂尾：开发商没办法取得预售许可证，原因是工程进度未达到规定要求，购房者容易陷入钱房两空的局面。