52万㎡成交！刚刚南部新城二手房价天花板刷新了！

  南部新城顶流豪宅金基望樾府卖出了首套二手房！建面约143.98㎡，成交总价750万，单价成功突破5.2万/㎡！

  第一，5.2万/㎡的成交单价是目前整个南部新城二手房成交价的天花板，也是单价首次冲破5万大关，这对周边业主以及片区市场都有信心提振的作用。

  第二，金基望樾府是真正意义上的南京豪宅划时代项目，至今对整个市场有着深度影响，它的表现也会是我们对市场行情的判断依据之一。

  另外有必要注意一下的是，去年南部新城土地“0”供应，导致今年新盘数量骤减，新房市场、土地市场本就有紧迫性，眼下二手房成交价的刷新把这种情绪进一步推到了顶点。

  我详细咨询了周边中介，该成交房源位于高层楼栋的中间楼层19F，彼时的销许均价在4.8万/㎡以上，加上当时5400元/㎡的升级装修包，实际买入价约5.4万/㎡。

  但从现在这一个市场行情来说，这已经是很优秀的表现，足以超越近几年90%以上的次新房成交。

  一方面，这套房源成交周期大概8-9个月，业主还是稍作妥协的，如果不急卖，价格可能会更符合心意；

  另一方面，随市场的回暖、行情的回升，金基望樾府这样的顶流项目一定是率先反应，未来价格被刷新一点都不会意外。

  目前，链家上显示金基望樾府共有35套二手房在售，整体挂牌均价约6万/㎡，最高有挂7.5万/㎡，即便是底线万/㎡以上。

  2020年，金基以排头兵和开拓者的身份，首进南部新城，在这里真正打造了金陵大宅的样本——望樾府。

  在这个项目里，金基实现了产品力的进阶，更为复杂的工艺细节、面积更大的会所、奢适科技系统，让高端改善客看到了，南京人值得更好的豪宅。

  产品端，项目获奖无数，被评选为2021“中国十大高端作品”之一、荣获MUSE Design Awards 2022缪斯国际设计金奖 、以及在2021-2022第四届LIA园匠杯国际竞赛中，荣获年度地产示范区景观奖•金奖……

  而进入销售阶段时，客观说，2021年下半年开始，市场已逐渐进入调整期，即便没有乘上市场的东风，但望樾府凭借卓越的产品力，依旧三开三罄，每一次开盘都是摇号抢房，中签率在20%左右，一举冲上2022年南京上半年销售业绩排名TOP5，持续稳霸热销榜，业内称之为这是个连底跃都不愁卖的项目，可见项目的热销。

  望樾府是全石材立面，大面玻璃、超大窗墙比，质感升级。石材造价高昂，但历久弥新，时间越长越能看出底蕴。

  等到阳光倾洒的晴天，石材立面还会显出熠熠生辉的不同美感，一眼望去就是焦点所在。

  望樾府的园林景观设计，依旧是金基三大师班底之一的北京顺景园林，在国际享有盛名。

  在望樾府，穿过大门，经过私家水景，镜面水景舒展在玻璃墙外，倒影着世界，唯美得像幅水墨画。

  而这只是景观的一小部分，金基望樾府打造的美学园林，耗资百万全冠移植“百米银杏”大道，并设立五重归家礼序，为业主营造递进式归家仪式感。

  漫步在金基望樾府的社区内，随处可见的景观组团、水景切面，甚至台阶石砖，都有设计感。

  重点是你一点都不会感觉刻意，好似浑然天成，之所以能做到这个程度，正是因为金基在背后花费了大量时间和成本去精心研磨，而目的只有一个——提升业主生活的氛围感。

  第一次进入金基望樾府的时候，你刹那间甚至会恍惚这不是新交付的小区，9栋楼，670套房源，景观面积高达3.2万方，乌桕、朴树等植物连缀，它的植被覆盖率以及树木的茂盛程度，比效果图和沙盘还要来得震撼。

  南京人认识金基，除了是立面、景观，这些能从外部最直观看到的以外，金基的会所，也慢慢的变成了了一大标志。

  在金基望樾府，约3600㎡高端会所，构建了“奢级酒店设计风格的行政酒廊、25*12米四季恒温泳池、会议室、专属健身空间、大师茶室”等功能性空间。

  一层与地库双精装大堂，每个户型皆私梯入户，未来从地下车库归家，星空顶熠熠生辉，生活的仪式感也不会被落下。

  两梯两户的设计，更为私密；黄铜材质饰面，搭配黄晕的灯带，恍惚间还以为站在了行政酒店套房的门前。

  尤其是现在室外气温零下的冬季，望樾府的科技系统，从“绿色建筑维度、温湿度控制维度、健康维度”的三大维度和“地源热泵系统、新风除霾系统”等，为业主舒适生活保驾护航。

  如果说，金基望樾府在两年前的会所系统开放，是对于人居礼仪价值体系的完美呈现，那么现如今揭幕的人居生活系统，更是人居品质的进阶，两套系统叠加才是望樾府的完整表达。

  另外值得一提的是，今年南部新城的热度可能还要上升，因为新项目实在不多了。

  待上市新盘就一个，奥体建设G77，这在某种程度上预示着今年南部新城会进入“狼多肉少”的阶段。

  待上市土地两幅，一个是去年就传出要卖的佳营路以南地块，另一个是博雅和住西侧地块。并且这将会一直是南部新城以后的推地节奏，“狼多肉少”的阶段将一直维持。

  其中，佳营路以南地块是南部新城推出的首幅低密洋房住区地块，容积率低至1.2。

  根据下图的强排研究方案，该地块可排布2栋6层、6栋7层、5栋8层的洋房产品，建议户型为143平方米、175平方米、195平方米、210平方米共四种。通过下沉庭院、首层架空、集中式绿地等多种营造方式，最大限度地提升小区的品质感。

  可预见的，未来南部新城楼市的走向，一是供应量的收缩和稳定，二是产品居住体验的逐步提升，无论是热度和新房价格，可能也会迎来新变化。

  接下来如果金基望樾府等一批头部项目的二手房价格，能再进一步，片区市场的信心就真正提振起来了。

  云南彩民喜中1003万大奖，夫妻全身颤抖现身领奖，称绝不会把中奖的消息告知孩子

  云南彩民喜中1003万大奖，夫妻全身颤抖现身领奖，称绝不会把中奖的消息告知孩子。

  人民网 黄钰 陈叶欣近日，有网友称河北省三河市多家商铺更换招牌颜色，红色等底色被“禁用”，一张招牌变为绿色的蜜雪冰城照片广泛传播并引发热议。4月8日至10日，人民网《人民直击》记者走访三河市燕郊高新技术产业开发区。

  #昆明一商铺起火致8人死亡 ，#邻居：涉事店铺维修电瓶车 ，#遇难者是老老少少一家人 ，“看当事子的朋友圈显示，当天疑给老人过生日”

  关税暴涨145% ，美国人纷纷飞到中国代购中国制造 ，离境退税比在美国本土买还要便宜“再也没中间商赚差价”，他们的购物清单主要是华为手机、衣服、包包、科学技术产品等#iphone #中国制造 #离境退税 #华为手机

  “全球最大蟑螂基地”在中国 220亿只“小强”每日消耗28吨食物（红星新闻）

  其中，一等奖花落北京（1注）、天津（1注）、河北（1注）、山西（1注）、内蒙古（1注）、辽宁（1注）、江苏（24注）、浙江（1注）、安徽（1注）、河南（1注）、新疆（1注），单注奖金549万元。

  外交部回应美豁免部分商品“对等关税”；海关总署谈出口形势：“天塌不下来”；欧洲掀起美货潮；美股收涨，中概股普涨丨每经早参

  美股三大指数集体收涨，纳指涨0.64%，道指涨0.78%，标普500指数涨0.79%;大型科技股多数上涨，苹果涨超2%，奈飞、谷歌涨超1%，Meta跌超2%，亚马逊跌超1%。

  日前，广东省教育厅发布了《关于2024年度中小学正高级教师职称评审通过人员公示的通知》。根据公示名单，全省共有399名中小学教师拟获评正高级教师职称，其中惠州有22名教师入选。

  山西大同订婚案二审将公开宣判，男方一审获刑3年，母亲曾请求追责12名办案人员

  4月12日，潇湘晨报记者从家属处获悉，山西大同“订婚案”刑事与民事二审将于4月16日公开宣判。席某某及其家属坚称席某某无罪，席某某母亲还表示，双方是自愿发生，女方是发生性行为后开始抱怨，就房产本上需加名一事和男方发生冲突。

  据笔者粗略估算，这一轮关税战，对中美双方GDP增长率的冲击大致在2个百分点左右。面对这样的损失，从各方面因素考量，中国的承担接受的能力应该比美国更强一些。